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新房驗收

內容提示:新房驗收該注意哪些細節,龍頭教你驗房 學會驗房朋友都找你幫忙
新房驗收全攻略:

絕大部分購房者是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,腦子裏全是諸如怎麽驗收房、交房手續是什麽、交房要付多少錢、房子的質量到底怎麽樣等問題。對此,業內人士指出,一般房産商通知業主交房時間會比較早,所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因爲在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比較好。

 專家建議,驗收新房最好按以下步驟進行:
【步驟一】准備工具:
1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
1個小榔頭——用于驗收房子牆體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
1個5米卷尺——用于測量房子的淨高。
1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
1個計算器——用于計算數據。
1支水筆——用于簽字。
1把掃帚——用于打掃室內衛生。
1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
正常驗收房子時間一般會持續2~3個鍾頭,建議早上8:30去或下午2:30去。

【步驟二】查看資料
去物業部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅質量保證書》可帶走。
B、住宅使用說明書》——可帶走。
C、《竣工驗收備案表》。
D、面積實測表。
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走。

如果房産商准備充分的話,一般10分鍾即可查看完資料。

核實面積、合同及房款多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間的誤差爲多少,3%之內不考慮,超出部分再進行處理,建議定爲2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽訂的合同爲准。一般這個時間因人而變,時間爲30~40分鍾
 
怎樣驗新房 步驟/方法

    1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過牆應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;應按套(單元)安裝電表或預留表位,並有接地裝置;
  
    2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
 
    3、電梯應能准確啓動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠;

    4、房屋質量,包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
    由于新房子空關時間較長,在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚後就可以看了
 
    5、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣竈、電子監控報警系統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;

    6、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。

    7、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;
 
    8、平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

    9、陽台和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。
    10、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;

    11、衛生間、陽台、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;
    12、地面應平整牢固,接縫密合。

    要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地産部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
    
    要看所購商品房整棟樓的《建設工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。
    要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質量等相關知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發現問題。有《杭州市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。
      
    要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日後出現質量問題按約要求維修。

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